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L'influence grandissante du DPE sur les prix de l'immobilier.
27 January 2026
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L'Éclairage
Watts Else
Au-delà des prix de vente, la réglementation DPE entraînera dès 2025 l'interdiction de location pour 700 000 logements G du parc privé, aggravant la crise du logement et l'exclusion.
À retenir & partager
Résumé de l'article
Une étude des Notaires de France, publiée le 23 janvier 2026, constate que le DPE influence fortement les prix immobiliers. En 2024, les appartements classés A se sont vendus en moyenne 16% plus cher que ceux de classe D, contre 9% en 2021. Début 2025, les logements énergivores (F et G) représentaient 15% des ventes, tandis que les très économes (A et B) stabilisaient à 8%. L'impact de l'étiquette énergétique sur la valeur des logements s'est accru en trois ans.
Analyse Expert
**Contexte & Enjeux**
L'étude des Notaires de France confirme l'influence croissante du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sur les prix immobiliers, une tendance qui s'intensifie alors que la France et l'Europe accélèrent leur transition énergétique. Au 1er janvier 2025, environ 3,9 millions de "passoires énergétiques" (logements classés F et G) subsistent en France, représentant 12,7% des résidences principales. La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) vise un parc immobilier neutre en carbone d'ici 2050, imposant des exigences strictes aux États membres. Cette dynamique réglementaire et environnementale rend la performance énergétique un critère déterminant pour la valeur et l'attractivité des biens immobiliers, en particulier avec l'interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025.
**Analyse Critique**
L'étude révèle une segmentation claire du marché, où les appartements classés A se vendent 16% plus cher que les D en 2024, contre 9% en 2021, soulignant l'impact financier direct du DPE. La persistance de 15% de ventes de logements F et G début 2025, malgré la décote et le coût moyen d'une rénovation globale estimé à 40 000 €, met en lumière la difficulté des propriétaires à se conformer. L'interdiction de location des 700 000 logements G du parc privé dès 2025, sans solution de relogement pour tous, risque d'aggraver la crise locative et l'exclusion. La récente réforme du DPE de janvier 2026, modifiant le coefficient de l'électricité et reclassant certains biens, pourrait tempérer légèrement la décote pour certains propriétaires, mais n'altère pas la pression globale vers la rénovation.
**Contexte & Enjeux**
L'étude des Notaires de France confirme l'influence croissante du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sur les prix immobiliers, une tendance qui s'intensifie alors que la France et l'Europe accélèrent leur transition énergétique. Au 1er janvier 2025, environ 3,9 millions de "passoires énergétiques" (logements classés F et G) subsistent en France, représentant 12,7% des résidences principales. La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) vise un parc immobilier neutre en carbone d'ici 2050, imposant des exigences strictes aux États membres. Cette dynamique réglementaire et environnementale rend la performance énergétique un critère déterminant pour la valeur et l'attractivité des biens immobiliers, en particulier avec l'interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025.
**Analyse Critique**
L'étude révèle une segmentation claire du marché, où les appartements classés A se vendent 16% plus cher que les D en 2024, contre 9% en 2021, soulignant l'impact financier direct du DPE. La persistance de 15% de ventes de logements F et G début 2025, malgré la décote et le coût moyen d'une rénovation globale estimé à 40 000 €, met en lumière la difficulté des propriétaires à se conformer. L'interdiction de location des 700 000 logements G du parc privé dès 2025, sans solution de relogement pour tous, risque d'aggraver la crise locative et l'exclusion. La récente réforme du DPE de janvier 2026, modifiant le coefficient de l'électricité et reclassant certains biens, pourrait tempérer légèrement la décote pour certains propriétaires, mais n'altère pas la pression globale vers la rénovation.
L'étude des Notaires de France confirme l'influence croissante du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sur les prix immobiliers, une tendance qui s'intensifie alors que la France et l'Europe accélèrent leur transition énergétique. Au 1er janvier 2025, environ 3,9 millions de "passoires énergétiques" (logements classés F et G) subsistent en France, représentant 12,7% des résidences principales. La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) vise un parc immobilier neutre en carbone d'ici 2050, imposant des exigences strictes aux États membres. Cette dynamique réglementaire et environnementale rend la performance énergétique un critère déterminant pour la valeur et l'attractivité des biens immobiliers, en particulier avec l'interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025.
**Analyse Critique**
L'étude révèle une segmentation claire du marché, où les appartements classés A se vendent 16% plus cher que les D en 2024, contre 9% en 2021, soulignant l'impact financier direct du DPE. La persistance de 15% de ventes de logements F et G début 2025, malgré la décote et le coût moyen d'une rénovation globale estimé à 40 000 €, met en lumière la difficulté des propriétaires à se conformer. L'interdiction de location des 700 000 logements G du parc privé dès 2025, sans solution de relogement pour tous, risque d'aggraver la crise locative et l'exclusion. La récente réforme du DPE de janvier 2026, modifiant le coefficient de l'électricité et reclassant certains biens, pourrait tempérer légèrement la décote pour certains propriétaires, mais n'altère pas la pression globale vers la rénovation.
Sources de l'analyse
11 sources consultées par l'IA
Sources de l'analyse
11 sources consultées par l'IA
Sources consultées pour enrichir l'analyse avec des données contextuelles.
developpement-durable.gouv.fr
Voir les extraits (1)
Au 1er janvier 2025, environ 3,9 millions de "passoires énergétiques" (logements classés F et G) subsistent en France, représentant 12,7% des résidences principales
notre-environnement.gouv.fr
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Au 1er janvier 2025, environ 3,9 millions de "passoires énergétiques" (logements classés F et G) subsistent en France, représentant 12,7% des résidences principales
europa.eu
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La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) vise un parc immobilier neutre en carbone d'ici 2050, imposant des exigences strictes aux États membres
egreen.fr
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La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) vise un parc immobilier neutre en carbone d'ici 2050, imposant des exigences strictes aux États membres
laprimeenergie.fr
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Cette dynamique réglementaire et environnementale rend la performance énergétique un critère déterminant pour la valeur et l'attractivité des biens immobiliers, en particulier avec l'interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025
economie.gouv.fr
Voir les extraits (1)
Cette dynamique réglementaire et environnementale rend la performance énergétique un critère déterminant pour la valeur et l'attractivité des biens immobiliers, en particulier avec l'interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025
hellio.com
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Cette dynamique réglementaire et environnementale rend la performance énergétique un critère déterminant pour la valeur et l'attractivité des biens immobiliers, en particulier avec l'interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025
thermor.fr
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Cette dynamique réglementaire et environnementale rend la performance énergétique un critère déterminant pour la valeur et l'attractivité des biens immobiliers, en particulier avec l'interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025
effy.fr
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La persistance de 15% de ventes de logements F et G début 2025, malgré la décote et le coût moyen d'une rénovation globale estimé à 40 000 €
helloartisan.com
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La persistance de 15% de ventes de logements F et G début 2025, malgré la décote et le coût moyen d'une rénovation globale estimé à 40 000 €
actual-immo.fr
Voir les extraits (1)
La récente réforme du DPE de janvier 2026, modifiant le coefficient de l'électricité et reclassant certains biens, pourrait tempérer légèrement la décote pour certains propriétaires, mais n'altère pas la pression globale vers la rénovation
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Source Originale
Média
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www.batiactu.com/edito/valeur-verte-logements-impact-etiquette-energetique-73472.php