À GEX, la géothermie offre des résultats remarquables à une copropriété construite dans les années 60.

**Contexte & Enjeux**

La transition énergétique impose une décarbonation rapide du bâtiment, rendant les solutions de chauffage renouvelables comme la géothermie essentielles. L'Union européenne vise 42,5% d'énergies renouvelables d'ici 2030, dont 49% pour les bâtiments. La directive EPBD, effective depuis mai 2024, ambitionne un parc immobilier zéro émission d'ici 2050, exigeant des constructions neuves zéro émission dès 2030. Dans ce contexte, l'efficacité géothermique démontrée pour la rénovation de copropriétés anciennes, comme à Gex, est très pertinente, malgré une production de PAC géothermiques en France stagnante à 4 TWh en 2024.

**Analyse Critique**

Le succès de Gex valide la performance technique de la géothermie pour le bâti ancien, cruciale face aux objectifs réglementaires. Cependant, l'investissement initial de plus de 200 000 €, soit 5 000 € par logement, reste un obstacle majeur. Si les coûts pour l'individuel varient de 20 000 à 40 000 €, les projets collectifs dépendent fortement des aides. MaPrimeRénov' Copropriété couvre 30% à 45% des coûts éligibles (plafond 25 000 €/logement) pour des gains énergétiques élevés, complétée par l'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €). L'exclusion des chaudières à gaz de MaPrimeRénov' Copropriété dès 2025 oriente vers les ENR, soulignant l'impératif de subventions massives pour une adoption généralisée.